Osa maamme väestöstä voi saada valtiontukea asunnon hankkimiseksi asuntolainaan. Venäjän federaation alueella on erityisohjelmia asuntolainan myöntämiseksi paitsi suurille perheille, nuorille opettajille ja tutkijoille kuin myös niille kansalaisille, joiden nykyiset elinolosuhteet eivät ole kaukana mukavista.
Valtion asuntolainatuen muodot
Asuntolainatuki on valtion aineellinen apuohjelma, jolla pyritään parantamaan sosiaalisesti heikossa asemassa olevien väestöryhmien elinoloja ja esitellään tänään seuraavissa muodoissa:
- Vapaa maksu tietylle lainan osalle pankille. Kansalaiselle voidaan tehdä uuden lainan ennakkomaksu ja olemassa olevan lainan osittaisen takaisinmaksun maksu.
- Lainan koron alentaminen, jolloin henkilö voi ottaa lainan edullisemmilla ehdoilla. Tällaisessa tuen muodossa maksettujen korkojen aleneminen tapahtuu riippumatta siitä, kuinka paljon etumaksu ja lainan kuukausimaksut ovat.
- Tuet sosiaalirahaston asuntojen ostoon. Kansalainen saa oikeuden ostaa asunnon tai oman talonsa erissä, eli hän on täysin vapautettu maksamasta lainan korkoa. Tällaisia ehtoja sovelletaan vain sellaisten asuntojen hankintaan, jotka sisältyvät erityiseen valtion rahastoon ja jotka on tarkoitettu erityisesti tukeen.
Tänään ei ole muita valtiontukia kiinnelainoja varten.
Kannattavat ohjelmat vuodelle 2018
Kukin tukimuoto toteutetaan erityislainan tarjouksissa, joista jokainen edellyttää, että lainanottaja täyttää tietyt vaatimukset, joten jokainen valtiontukihakija lukee huolellisesti lainan ehdot ja valitse parhaiten sopiva vaihtoehto. Lisäksi sille kerrotaan etuoikeutetuista kiinnitysohjelmista, joiden valtiontuki toimii vuonna 2018.
Nuoren perheen ohjelma
Tähän ohjelmaan voivat osallistua vain nuoret puolisot, jotka ovat virallisesti rekisteröineet siviilisäädynsä ja joiden ikä on enintään 35 vuotta. Myös parin pitäisi olla linjassa paikallisen hallinnon elinolojen parantamiseksi.
Nuorten perheohjelman tuet ovat:
- 35% vain kahdesta puolisosta koostuville perheille;
- 40% maksetaan, jos perheessä on vähintään yksi lapsi;
- lisäksi 5 prosenttia voidaan antaa toisen lapsen syntymän jälkeen.
Näitä varoja voidaan käyttää sekä ennakkomaksun suorittamiseen että lainan pääoman takaisinmaksuun.
Hyöty sotilaille
Erilaiset edellytykset asuntolainoille ovat sotilaalle. Tämän ohjelman etuna on, että lainan korko ei saa ylittää 12: tä ja puolta prosenttia. Vaatimukset lainanottajille:
- sotilasopimus on välttämättä tehtävä 1. tammikuuta 2005 jälkeen;
- sotilaan palvelusajan on oltava yli kolme vuotta;
- osallistuminen NIS-järjestelmään - kumulatiivinen kiinnitysjärjestelmä;
- Lainan ennakkomaksun on oltava vähintään 20%.
Samanlaisia vaatimuksia esitetään Venäjän federaation sisäasiainministeriön työntekijöille. Ainoa ero on se, että valtion palveluksessa olevan pituuden tulisi olla yli 10 vuotta.
Asuntolaina lapsiperheille
Osallistuessaan tähän ohjelmaan puolisoiden ikä ei ole merkitystä, mutta edellytys on vähintään yhden lapsen läsnäolo perheessä sekä toisen suunnitteleminen tammikuusta 2018 joulukuuhun 2022.
Kuten nuorten perheohjelmien tapauksessa, puolisoiden on oltava muodollisessa avioliitossa.
Tämän ohjelman avulla voit ottaa lainan, jonka korko on 6% vuodessa, ja lainan enimmäismäärä ei saa ylittää:
- 8 miljoonaa ruplaa Moskovan ja Leningradin alueille;
- 3 miljoonaa euroa muualle Venäjän federaatioon.
Sosiaalinen kiinnitysohjelma
Tähän ohjelmaan voivat osallistua vain ne perheet, joiden asumisolosuhteet on virallisesti tunnustettu epäedullisiksi. Lisävaatimukset lainanottajille:
- ikä enintään 30 vuotta;
- kyky maksaa enemmän kuin 50% lainoista;
- viralliset työt ja riittävät tulot asuntolainan maksamiseksi yksin.
Sosiaalinen kiinnitys koskee vain asuntojen hankkimista erityisestä valtion rahastosta, asuntokustannuksista, joissa jopa kaksi ja puoli kertaa pienempi kuin markkinat.
Asuntolaina nuorille ammattilaisille
"Nuorten asiantuntijoiden" määritelmään kuuluvat ne Venäjän federaation kansalaiset, joilla on korkeakoulututkinto ja jotka ovat työskennelleet yhdessä paikassa yli 3 vuotta. Ohjelman osanottajan ikä ei saisi ylittää 30 vuotta.
Tässä tapauksessa tuki on:
- Valtio maksaa kerrallaan jopa 20% ostetun asunnon kustannuksista.
- Lainan korko ei saa olla yli kymmenen ja puoli prosenttia. Nuorille opettajille - enintään 8,5%.
Lisäedellytykset ohjelmaan osallistumiselle: ennakkomaksun ei pitäisi olla alle 10% lainan kokonaismäärästä.
Äitiyspääoma
Äitiyspääomaa voidaan käyttää sekä lainan ennakkomaksuun että nykyisten velkojen maksamiseen. Valtio ei rajoita varmenteen käyttöä.
On tärkeää! Näitä etuusohjelmia voidaan käyttää vain kerran.
Kaikkien valtion ohjelmien yleiset ehdot vuonna 2018
Lainanottajalle on olemassa useita perusvaatimuksia, jotka eivät riipu valitusta lainaohjelmasta. Vuonna 2018 yleiset edellytykset asuntolainan saamiselle etuoikeutetuilla ehdoilla ovat:
- Lainanottajalla on oltava Venäjän kansalaisuus.
- Vastaanotettuja varoja voidaan käyttää vain ensisijaisten ominaisuuksien ostamiseen.
- Ostettu asunto on pakollinen.
- Oikeus osallistua yhteen tai toiseen tukiohjelmaan vahvistetaan asiakirjoilla.
- Lainanottajan on oltava virallisesti palveluksessa.
- Vuotuisen lainan on oltava vähintään 12%. Korko voidaan jakaa lainanottajan ja valtion välillä: tällaista järjestelmää käytetään esimerkiksi suurperheiden tapauksessa.
- Laina-aika on enintään 30 vuotta.
- Uusien asuntojen on täytettävä neliömetriä per henkilö. Nämä vaatimukset saattavat vaihdella, joten on tärkeää varmistaa, että ostettava asunto sopii perheen kokoon.
- Ennakkomaksu ei saa olla pienempi kuin 20% lainan kokonaismäärästä.
- Laina myönnetään Venäjän valuutassa.
Näillä vaatimuksilla voi olla poikkeuksia: valtio voi esimerkiksi ottaa osaa ennakkomaksusta tai alentaa tietyn kansalaisryhmän enimmäislainoja.
Algoritmi etuoikeutetun kiinnityksen rekisteröimiseksi
Asuntolainan saaminen valtion tuella ei poikkea muista lainoista. Ainoa poikkeus on asiakirjojen lisäpaketteja, jotka ovat tarpeen tietyn kansalaisen etuoikeutetun aseman vahvistamiseksi.
Asiakirjan kokoelma
Mahdollisen lainanottajan on toimitettava pankille seuraavat asiakirjat:
- passi ja sen kopio, ote talorekisteristä, todistus perheen kokoonpanosta ja muut henkilökohtaiset asiakirjat;
- tulotodistus ja virallinen työllisyys;
- olemassa oleva valtion todistus (esimerkiksi äitiyspääomatodistus);
- asiakirjat, jotka vahvistavat nykyiset elinolot.
Tietosarjat voivat tietenkin vaihdella sen mukaan, mihin etuusohjelmaan haluat osallistua ja mihin pankkiin sovellat.
Pankin valinta
Jos haluat saada tukea asuntolainasta, sinun on valittava valtion pankki, muuten et voi hakea etuja.
Lainan ehdoilla on myös tärkeä rooli: paljon riippuu kuukausimaksujen koosta ja koko laina-ajasta. On tärkeää arvioida järkevästi taloudellisia valmiuksiasi.
Huoneiston valinta
Talo, jossa ostat asunnon, on välttämättä rakennettava kehittäjän, joka on läpäissyt valtion akkreditoinnin. Luettelo tällaisista kehitysyrityksistä voidaan pyytää pankkijärjestön työntekijältä. Muista, että samaan aikaan sinulle sopivan kodin löytäminen hintaan ja mukavuuden tasoon on aina mahdollista.
Sopimuksen tekeminen
Asiakirjojen allekirjoittamisen yhteydessä kannattaa olla erittäin tarkkaavainen, ja kun on kyse lainasopimuksesta, on hyödyllistä tarkistaa kaiken kaikkiaan useita kertoja. Kiinnitä huomiota vivahteisiin ja hienoon tulokseen, jotta vältetään mahdolliset negatiiviset seuraamukset tulevaisuudessa.
Älä pelkää selvittää pankin työntekijän ymmärrettäviä yksityiskohtia ja anna allekirjoituksesi vain siinä tapauksessa, että mikään dokumenteista ei anna mitään epäilyksiä.
Kiinteistön rekisteröinti
Ostamalla kodin asuntolaina, sinusta tulee täysi omistaja asunnossa vasta viimeisen lainan maksamisen jälkeen. Sinun on kuitenkin toimitettava jäljennös myyntisopimuksesta liittovaltion rekisteröintipalvelun paikalliselle sivukonttorille, muuten hankitun omaisuuden asumisessa voi olla ongelmia.
Edut ja haitat etuoikeutetuista kiinnityksistä valtion tuella
Hyödykkeestä huolimatta etuoikeutetussa kiinnityksessä ei ole vain etuja, vaan myös haittoja. Voit tutustua yhteen ja toiseen alla.
Hypoteekkilainan edut valtion tuella:
- alennettu verokanta lainan osalta (muutama prosentti säästää muutama sata tuhatta ruplaa);
- ei piilotettua palkkiota;
- jopa alhaisen tulotason väestöryhmät voivat ostaa uusia asuntoja.
Ohjelman haitat ovat:
- rajoitettu määrä hankkeeseen osallistuvia taloja ja kehittäjiä;
- suhteellisen pieni määrä pankkijärjestöjä, joiden kanssa valtio tekee yhteistyötä;
- lainan määrä on rajallinen;
- pakolliset edellytykset osallistua kaikkiin sosiaaliseen ohjelmaan asuntojen ostamiseksi.
Niinpä etuuskohteluun perustuva kiinnitys valtion tuella on valtion antama apu niille väestöryhmille, jotka jostakin syystä eivät voi varata uutta, mukavaa asuntoa.
Vuonna 2018 on olemassa monia erityisiä kiinnitysluotto-ohjelmia, joista yhtä voi käyttää kaikki tarvitsevat. Tärkeä edellytys on, että lainanottajan on täytettävä tietyt rahan liikkeeseen laskevan rahoituslaitoksen, mutta myös itse valtion, joka tukee kiinteistöjen ostamista, vaatimukset.
